311 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 167,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349303627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
56005349303627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 232 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 039 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 323 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 713 $ Poids 48 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 673 $ Poids 47 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 244 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 176 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 428 626 $ Poids 35 % |
| 6 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 532 701 $ Poids 22 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 546 079 $ Poids 21 % |
| 8 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 258 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 466 808 $ Poids 19 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 945 492 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.