300 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 77,1 m² · constr. 1945 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349304294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
56005349304294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 396 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −50 104 $ | 748 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 252 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 960 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 323 $ Poids 54 % |
| 6 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 229 957 $ Poids 46 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 566 585 $ Poids 38 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 295 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 343 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 037 $ Poids 34 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 955 $ Poids 32 % |
| 11 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 358 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 758 $ Poids 25 % |
| 12 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.