308 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349304310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
56005349304310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 398 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 880 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 445 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 918 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 275 016 $ Poids 49 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 443 075 $ Poids 46 % |
| 8 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 306 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 840 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 384 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 360 363 $ Poids 33 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 503 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 389 615 $ Poids 33 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 332 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 870 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.