305 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 73,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349304653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
56005349304653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 28 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 359 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +34 687 $ | 812 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 289 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 959 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 262 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 303 463 $ Poids 36 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 251 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 495 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 351 334 $ Poids 29 % |
| 10 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 323 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 369 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 443 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 248 757 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 772 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.