299 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 66,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349304686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
56005349304686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 33 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 357 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge +19 271 $ | 761 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 569 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 835 $ Poids 47 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 175 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 968 $ Poids 35 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 322 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 307 527 $ Poids 32 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 419 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +975 $ | 234 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 255 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 285 952 $ Poids 26 % |
| 9 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 337 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 408 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 423 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.