155 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 420,8 m² · constr. 1915 · terrain 8 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 804,6 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349305503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
56005349305503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +140 082 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 087 584 $ Poids 6 % |
| 2 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +351 105 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 048 464 $ Poids 5 % |
| 3 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 313 725 $ Poids 2 % |
| 4 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.