158 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 134,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349306621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
56005349306621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 0 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 708 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 858 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 562 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 068 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 246 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 464 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 056 $ Poids 21 % |
| 12 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 819 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.