149 25 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349307288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
56005349307288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 36 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 502 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 784 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 388 $ Poids 46 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 89 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 390 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 293 478 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 311 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 559 $ Poids 26 % |
| 9 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 114 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 241 480 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 618 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 340 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 364 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.