148 26 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 137,6 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349307292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
56005349307292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 112 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 214 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 958 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 811 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 184 $ Poids 60 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 666 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 902 $ Poids 52 % |
| 6 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 954 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 849 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 538 $ Poids 37 % |
| 8 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 575 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 606 $ Poids 21 % |
| 9 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 802 697 $ Poids 9 % |
| 11 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 994 959 $ Poids 8 % |
| 12 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 331 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.