157 25 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 62,5 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349307588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
56005349307588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 478 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 799 510 $ Poids 54 % |
| 2 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 828 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 177 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 184 401 $ Poids 42 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 574 $ Poids 34 % |
| 5 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 103 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 59 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 851 $ Poids 25 % |
| 7 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 635 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 289 440 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 604 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 489 $ Poids 17 % |
| 9 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 506 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.