156 26 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349307692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
56005349307692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 288 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 949 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 864 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 102 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 583 $ Poids 55 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 421 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 055 $ Poids 38 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 430 655 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 863 $ Poids 35 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 935 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.