158 23 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 81,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349308848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
56005349308848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 530 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 838 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 281 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 927 $ Poids 55 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 399 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 103 $ Poids 36 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 430 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 312 029 $ Poids 32 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 106 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 334 853 $ Poids 31 % |
| 10 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 257 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 837 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 360 041 $ Poids 27 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 544 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.