155 23 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 125,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 372 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349309412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
56005349309412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 63 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 308 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 236 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 450 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 637 760 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 065 $ Poids 53 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 643 $ Poids 45 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 551 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 266 $ Poids 38 % |
| 11 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 866 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 643 824 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.