157 23 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 75,3 m² · constr. 1965 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349309772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
56005349309772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 568 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 816 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 070 $ Poids 60 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 867 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 275 633 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 149 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 326 985 $ Poids 37 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 470 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 681 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 713 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 878 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 352 462 $ Poids 25 % |
| 9 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 252 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 44 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 250 122 $ Poids 22 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 729 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 533 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.