169 35 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 293,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 406 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349311773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
56005349311773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 786 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 706 993 $ Poids 35 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 073 314 $ Poids 21 % |
| 3 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 914 717 $ Poids 20 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 913 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 890 496 $ Poids 18 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 660 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +85 333 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 628 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 813 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 483 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 568 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 46 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 517 367 $ Poids 14 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 144 $ Poids 11 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 678 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +100 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 760 187 $ Poids 11 % |
| 10 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +139 446 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 300 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 644 $ Poids 8 % |
| 12 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 813 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +104 339 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 595 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.