171 33 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 113,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349312607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
56005349312607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 32 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 160 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 959 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 951 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 455 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 352 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 209 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 111 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 497 128 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.