33 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
316 000 $
Autre · terrain 1 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 108 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349313061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
56005349313061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 31 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 149 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 211 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 356 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 309 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 443 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 506 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 317 m · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.