164 33 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 60,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349313373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
56005349313373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 21 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 432 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 320 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 181 636 $ Poids 43 % |
| 3 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 320 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −70 171 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 737 361 $ Poids 43 % |
| 4 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 176 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 300 $ Poids 34 % |
| 5 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 480 m · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 154 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 216 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 265 377 $ Poids 29 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 550 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 227 367 $ Poids 24 % |
| 8 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 361 781 $ Poids 20 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 447 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 868 $ Poids 18 % |
| 10 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 176 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 626 $ Poids 17 % |
| 11 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 205 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 090 $ Poids 15 % |
| 12 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 257 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 277 788 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.