172 33 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 193 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349313752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
56005349313752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 275 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 109 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 998 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 454 218 $ Poids 63 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 438 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 834 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 504 $ Poids 35 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 232 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 468 $ Poids 24 % |
| 6 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 953 $ Poids 21 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 998 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 490 856 $ Poids 20 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 843 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 177 $ Poids 19 % |
| 9 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 757 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 055 $ Poids 19 % |
| 10 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 970 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −85 917 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 091 099 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.