300 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349314196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
56005349314196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 32 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 305 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 815 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 289 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 274 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 999 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 835 $ Poids 52 % |
| 6 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 251 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 618 234 $ Poids 40 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 204 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 304 193 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 314 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 326 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 474 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 351 685 $ Poids 33 % |
| 11 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 304 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 227 $ Poids 25 % |
| 12 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 376 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.