169 30 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349314460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
56005349314460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 291 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 285 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 871 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 424 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 955 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 267 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 729 $ Poids 36 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 416 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 372 593 $ Poids 32 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 307 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 201 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 323 560 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.