287 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 69,5 m² · constr. 1945 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 97 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349315194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
56005349315194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 18 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 312 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −50 104 $ | 708 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 240 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 885 $ Poids 36 % |
| 4 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 198 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 251 $ Poids 33 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 859 $ Poids 31 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 151 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 189 365 $ Poids 29 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 342 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 221 882 $ Poids 27 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 363 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 919 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 529 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 522 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.