163 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349315216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
56005349315216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 30 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 215 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 215 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 472 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 470 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 369 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 670 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 709 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 317 059 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.