284 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349315550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
56005349315550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 289 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 268 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 869 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 435 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 423 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 432 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 385 462 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.