280 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 173,9 m² · constr. 2022 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 536 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349315633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
56005349315633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 419 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 056 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 792 187 $ Poids 39 % |
| 3 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 501 241 $ Poids 37 % |
| 4 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 159 $ Poids 37 % |
| 5 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 946 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 592 $ Poids 19 % |
| 6 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 355 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 189 $ Poids 16 % |
| 7 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 089 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.