163 26 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349316098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
56005349316098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 369 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 323 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 799 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 784 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 357 951 $ Poids 51 % |
| 12 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 900 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 687 963 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.