262 16 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 80,4 m² · constr. 2016 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349316408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
56005349316408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 355 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 893 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 887 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 288 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 174 $ Poids 44 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 243 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 664 $ Poids 35 % |
| 10 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 96 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 639 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 825 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.