168 27 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
184 300 $
Chalet · 4 430 $/m² · 41,6 m² · constr. 1945 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349316436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
56005349316436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 9 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 166 m · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 396 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 628 $ Poids 42 % |
| 3 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 684 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 709 $ Poids 22 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 529 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 207 109 $ Poids 21 % |
| 5 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 396 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 954 $ Poids 21 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 160 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 155 827 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.