172 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 223,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349316561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
56005349316561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 481 638 $ Poids 40 % |
| 2 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 549 697 $ Poids 34 % |
| 3 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 520 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 791 484 $ Poids 25 % |
| 5 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 018 $ Poids 21 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 516 066 $ Poids 13 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 139 123 $ Poids 8 % |
| 8 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 586 $ Poids 4 % |
| 9 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −73 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 884 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.