164 26 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349317082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
56005349317082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 33 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 932 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 288 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 446 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 357 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 357 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 609 $ Poids 45 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 398 276 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.