163 25 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 72,5 m² · constr. 1967 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 157 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349317177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
56005349317177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 31 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +34 687 $ | 809 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 813 $ Poids 58 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 288 141 $ Poids 53 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 38 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 329 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 302 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 542 $ Poids 31 % |
| 8 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 106 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 247 853 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 580 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 961 $ Poids 24 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 732 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 350 194 $ Poids 24 % |
| 11 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 250 668 $ Poids 23 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 493 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.