176 36 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349321791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
56005349321791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 536 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 887 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 281 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 757 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 986 $ Poids 53 % |
| 8 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 943 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 852 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 400 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 383 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 917 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 842 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.