175 33 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 80,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349322209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
56005349322209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 274 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +50 104 $ | 867 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 873 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 267 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 416 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 284 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 371 677 $ Poids 36 % |
| 10 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 247 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 322 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 500 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 344 954 $ Poids 29 % |
| 12 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.