178 33 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349323594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
56005349323594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 387 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 416 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 291 536 $ Poids 49 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 542 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 230 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 720 $ Poids 46 % |
| 12 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 462 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.