175 30 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349324171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
56005349324171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 212 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 870 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 423 807 $ Poids 55 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 994 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 567 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 433 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 385 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.