300 22 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 87 m² · constr. 2018 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349324939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
56005349324939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 133 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 927 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 277 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 513 529 $ Poids 33 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 108 $ Poids 32 % |
| 12 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.