180 36 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 146,9 m² · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349331212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
56005349331212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 234 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 554 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 318 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 329 $ Poids 64 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 381 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +58 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 490 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 973 $ Poids 39 % |
| 9 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 275 $ Poids 34 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 101 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 114 $ Poids 16 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 242 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.