302 22 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 188,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349334930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
56005349334930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 501 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 095 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 460 498 $ Poids 52 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 849 $ Poids 32 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 532 094 $ Poids 27 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 393 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 641 $ Poids 20 % |
| 6 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 935 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 579 094 $ Poids 17 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 496 630 $ Poids 17 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 614 $ Poids 17 % |
| 9 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −53 160 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 242 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.