299 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349335161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
56005349335161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 117 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 869 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 994 $ Poids 44 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 38 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 270 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 328 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 346 816 $ Poids 35 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 412 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 374 762 $ Poids 33 % |
| 10 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 283 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 26 % |
| 11 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 430 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 264 526 $ Poids 20 % |
| 12 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 223 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.