288 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 337,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,9 m²
Frontage
148 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349335417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
56005349335417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 95 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +127 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 010 $ Poids 17 % |
| 2 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 086 261 $ Poids 12 % |
| 3 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +108 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 315 730 $ Poids 7 % |
| 4 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 508 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 549 821 $ Poids 5 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +157 338 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 953 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 704 873 $ Poids 4 % |
| 7 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +118 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 442 $ Poids 3 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 275 $ Poids 3 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +93 444 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 782 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +238 633 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 592 449 $ Poids 2 % |
| 11 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 445 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.