200 37 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 103,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349340068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
56005349340068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 419 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 492 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 893 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 453 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 532 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 514 617 $ Poids 59 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 473 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 457 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.