373 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349340792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
56005349340792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 164 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 306 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 893 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 282 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 448 195 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 825 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 262 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 456 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge +61 667 $ | 919 722 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 966 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 274 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 890 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 403 666 $ Poids 43 % |
| 11 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 915 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 376 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 297 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.