369 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349340794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
56005349340794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 36 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 289 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 433 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 819 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 275 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 113 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 399 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 912 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 252 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 187 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 839 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 608 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 90 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 352 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 502 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 984 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 068 $ Poids 30 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 377 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 215 311 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.