351 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349341825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
56005349341825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 320 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +50 104 $ | 850 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 2 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 286 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 919 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 262 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 645 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 39 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 365 410 $ Poids 36 % |
| 9 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 396 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 316 343 $ Poids 35 % |
| 10 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 720 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 338 809 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 181 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 227 $ Poids 26 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 491 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 458 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.