355 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 68,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349341941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
56005349341941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 369 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 780 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 936 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 894 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 042 $ Poids 32 % |
| 4 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 444 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 392 $ Poids 29 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 767 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 314 137 $ Poids 28 % |
| 6 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 215 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 337 $ Poids 27 % |
| 7 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 714 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 191 493 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 43 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 339 358 $ Poids 23 % |
| 9 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 871 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 239 724 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.