325 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349342549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
56005349342549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 8 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 180 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 849 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 413 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 067 $ Poids 54 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 165 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 363 638 $ Poids 35 % |
| 11 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 261 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 315 563 $ Poids 30 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 367 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.