335 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
239 700 $
Chalet · 4 882 $/m² · 49,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349342645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
56005349342645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 18 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 184 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 141 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 687 m · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 505 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 915 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 447 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 227 478 $ Poids 42 % |
| 5 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 505 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 241 $ Poids 29 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 599 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 168 292 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.