315 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 150,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 611 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349343197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
56005349343197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 434 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 256 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 36 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 513 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 444 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 991 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 704 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 827 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 703 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 665 $ Poids 32 % |
| 8 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 255 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 871 $ Poids 25 % |
| 9 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 074 $ Poids 23 % |
| 10 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 925 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 316 $ Poids 13 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 940 179 $ Poids 11 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +87 619 $ | 1 219 268 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.