319 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 130,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 401 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349343283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
56005349343283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 462 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 240 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 621 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 630 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 810 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 245 $ Poids 53 % |
| 7 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 634 322 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 399 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 430 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.