298 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 73,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349344237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
56005349344237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 8 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 276 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 987 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 359 $ Poids 39 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 110 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 553 $ Poids 37 % |
| 7 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 314 370 $ Poids 35 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 241 044 $ Poids 33 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 338 558 $ Poids 31 % |
| 10 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 264 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 522 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 240 735 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 817 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 207 506 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.